Регулирование земельных отношений (2016)

[Gary Oldman]

Регулирование земельных отношений (2016)

Программа мероприятия:

Регулирование земельных отношений в 2016 году: новое в законодательстве (обзор последних новелл) Образование земельного участка: практические вопросы, судебная практика

• Образование земельного участка путем раздела, объединения, перераспределения, выдела (особенности, требования к образуемым земельным участкам): сложные ситуации
• Образование земельного участка из публичных земель
• Выдел земельного участка из общей долевой собственности
• Образование земельного участка на основании решения суда
• Будущие, многоконтурные и ранее учтенные земельные участки: проблемные вопросы

Предоставление земельных участков: разъяснения сложных вопросов, судебная практика

• Распоряжение земельными участками: изменения в разграничении полномочий органов государственной власти РФ, субъектов РФ и местного самоуправления
• Распоряжение земельными участками, госсобственность на которые не разграничена
• Новый порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности
• Порядок предоставления земельных участков на торгах и без торгов: сложные случаи
• Предварительное согласование предоставления земельного участка
• Аренда земельных участков из категории публичных земель: минимальный и максимальный срок аренды; заключение договоров аренды на новый срок; отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка. Субаренда
• Установление сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Использование земельных участков из публичных земель без установления сервитута
• Нормы о земле в обновленном ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ»

Новое о сделках с земельными участками

• Распоряжение земельным участком. Земельные участки, ограниченные в обороте и запрещенные к обороту
• Сделки с земельными участками: виды сделок и договоров (купля-продажа, аренда, доверительное управление, концессия и пр.), существенные условия и порядок совершения, особенности оформления, сложные ситуации
• Сделки с частями земельного участка. Образование и оформление земельных участков и их частей при обременениях и ограничениях в использовании
• Выкуп земельного участка из публичной собственности. Определение цены выкупа
• Обмен (по договору мены) земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок в частной собственности: условия, ограничения, порядок заключения договора
• Новое в оформлении прав на отдельные виды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (под многоквартирными жилыми домами; с расположенными на участках линейными объектами, объектами незавершенного строительства)
• Переход прав на земельные участки при отчуждении зданий и сооружений
• Новое в регулировании оборота земель сельхозназначения

Новое о резервировании и изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд

• Резервирование земельных участков: основания и порядок. Ограничения прав в связи с резервированием
• Изъятие (выкуп) земельных участков: основания, порядок, сроки, правовые процедуры, полномочия органов власти
• Соглашение об изъятии: порядок заключения, проблемные ситуации
• Возмещение (компенсация убытков) за изымаемый или резервируемый земельный участок: порядок, процедуры, согласование условий; сложные вопросы (обременения, разная стоимость участка и размещенного на нем объекта, упущенная выгода и пр.)
• Сложные ситуации в связи с резервированием и изъятием земельных участков (проблема сроков, сервитуты, многоцелевое использование участка разными лицами и пр.)
• Перспективы ужесточения в 2016 году норм о принудительном изъятии у собственников неиспользуемых ими или неосвоенных земельных участков из земель сельхозназначения
• Практика применения судами норм ЗК РФ о резервировании и изъятии земельных участков

Госрегистрация прав на земельные участки: разбор проблемных ситуаций, судебная практика

• Госрегистрация прав на земельные участки: общий порядок, требования к документам, основания приостановления и отказа. Госрегистрация обременений (ограничений) прав
• Особенности госрегистрации: единого недвижимого комплекса, части которого расположены на различных земельных участках; вновь созданных объектов недвижимого имущества; построенного (реконструированного) объекта, для которого не требовалось разрешение на строительство. Особенности госрегистрации сервитутов
• Госрегистрация земельных участков, ранее принадлежавших РФ и не оформленных в установленном порядке
• Особенности госрегистрации прав на объекты, построенные до 01.03.2015 без правоустанавливающих документов на земельный участок под ними. Госрегистрация прав на земельный участок в силу приобретательной давности

Новое в порядке осуществления государственного земельного надзора

• Плановые и внеплановые проверки. Процедура административного обследования
• Порядок обжалования действий/бездействия должностных лиц при проверках
• Штрафы за нарушения земельного законодательства, за нецелевое использование земельного участка юридическим лицом

Продажник: